Межевание земли
Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий направленных на определения границ и месторасположения земельного участка. Итоговый результат межевания земельного участка - межевой план.
Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с №221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании. Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 № 221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.
Кадастровые работы по формированию межевого плана осуществляются кадастровым инженером в следующих случаях:
1. В связи с образованием ЗУ (земельного участка) при объединении земельных участков;
2. В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при разделе земельного участка;
3. В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) при выделе в счет земельной доли или долей;
4. В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) из состава единого землепользования;
5. В связи с образованием ЗУ (земельного участка) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
6. В связи с образованием части (частей) ЗУ (земельного участка);
7. В связи с уточнением местоположения границы ЗУ (земельного участка) и (или) его площади.
Межевание участка: особенности процедуры
Последняя версия Градостроительного кодекса предписывает государству полностью готовить участки под строительство: начиная от генерального планирования в региональном масштабе и заканчивая подведением к участку всех необходимых коммуникаций – строителю в таком случае остаётся лишь возвести здание. Эта здравая идея давно реализована за рубежом, а наши строители пока и не мечтают о готовых участках с коммуникациями, и всё приходится делать самим. Как это часто бывает, камнем преткновения выступила финансовая сторона вопроса: государству слишком накладно "бесплатно” выполнять весь комплекс работ по подготовке земли к строительству, в том числе проводить межевание участка, а затем подводить к участкам коммуникации.
Однако определенная работа ведётся – например, по части генерального планирования. Здесь перед проектировщиками стоит сложная задача: ведь в ходе проектирования будущего облика города надо учесть не только потребности сегодняшнего дня, но и возросшие объёмы людских и автомобильных потоков через N лет.
Следующей логической стадией планирования является межевание участка. В ходе этой процедуры определяются границы того или иного земельного участка. А где границы, там и собственность. Межевание участка – очень актуальная услуга на российском градостроительном рынке: ей пользуются государственные органы, многочисленные застройщики коттеджных поселков, а также частные лица.
Интересно, что межевание актуально не только для новых участков, где планируется строительство, или которые меняют собственника, но и для тех, которые давно имеют владельца. Например, многие частные лица получили участки по наследству в 80-х годах и ранее. А в 90-х годах велась и вовсе хаотичная застройка . Коттеджи в таких поселках представляют собой оригинальное смешение стилей и форм. Стоит ли говорить, что и землю зачастую "завоёвывали”, кто как мог, особенно владельцы крайних домов: ведь грех не прихватить часть канавы, кусок поля или леса, который расположен аккурат рядом с твоим забором и всё равно "пропадает без дела”
Однако некоторые забывают о том, что их взгляд на участок может отличаться от юридического: согласно последнему, границы участка проходят там, где это определено в документах, а не там, где стоит забор. Из-за этого при продаже домов или при их наследовании иногда случаются казусы: вдруг оказывается, что новому собственнику полагается участок меньшего размера. Бывают и другие случаи, когда прозорливый сосед собирает все необходимые документы на землю, которая на самом деле вам юридически не принадлежит, и становится ее полноправным владельцем.
Чтобы обезопасить себя и своих детей, которые будут наследовать недвижимость, от разного рода "сюрпризов”, имеет смысл заказать межевание. После данной процедуры границы участка будут точно определены или возможно даже официально расширены, если когда-то занятая земля не была вовремя оформлена. Межевание актуально и для тех, кто приобретает коттедж с земельным участком в собственность – очень важно юридически подтвердить точное расположение границ участка.
|
